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Magnifique maison neuve (+-150m² habitables) avec carport (+-17m²), parking, jardin et terrasse (SUD-OUEST), située au cœur du charmant petit village Les Hayons, à proximité de Bouillon. Le terrain attenant est également proposé à la vente, permettant de retrouver la superficie initiale de 13 ares et 13 centiares. Composition du bien (3 chambres/1 salle de bains) : Rez-de-chaussée (+-75m²) : Hall d’entrée avec volée d’escalier et vestiaire, spacieux séjour avec coin cuisine (à installer) et large baie vitrée offrant un accès vers la terrasse et le jardin, buanderie/réserve/chaufferie avec sortie vers le carport, WC séparé, pièce évolutive (chambre, bureau, cabinet, …) et carport. 1er étage (+-75m²) : Hall avec coin bureau et WC séparé, salle de bains (bain d’angle, douche à l’Italienne et meuble avec double lavabo), 3 grandes chambres dont une avec dressing. Quelques renseignements complémentaires : Châssis ALU avec double vitrage isolant, chauffage central au gaz, façades en pierre de pays et crépis isolant, toiture en ardoises artificielles, station d’épuration individuelle, citerne de récupération d’eau de pluie (10.000L), ... PEB B : nouvelle construction / déclaration finale à réaliser en fin de travaux. Référence du rapport PEB initial : RWPEB-127609 Très belle situation au calme dans un petit village de la Vallée de la Semois, à proximité de Bertrix, Bouillon, Dohan, Herbeumont et de la frontière française. Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

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Appartement REZ-DE-CHAUSSEE avec terrasse, jardinet et place de parking, situé dans un petit immeuble au calme, pas loin du centre de Paliseul. Composition du bien (+- 100m², 2 chambres / 1 salle de bains) : Hall d’entrée, grand séjour avec accès vers la terrasse et le jardin, cuisine équipée avec coin buanderie et WC séparé, 2 chambres, salle de bains (bain/douche, lavabo et WC). Emplacement de parking privatif. Quelques renseignements complémentaires : Châssis PVC avec double vitrage, chauffage électrique (air/air avec clim intégré dans le séjour), compteurs électrique et individuels, raccordement aux égouts, téléphone, internet. Situation favorable au calme à quelques kilomètres du centre-ville de Paliseul, à proximité des commerces, écoles, transports en commun / gare, banques, supermarchés, médecins, pharmacies … Disponible immédiatement. PEB : Classe C Consommation spécifique d’énergie primaire : 207 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 20 243 kWh/an N° du rapport PEB : 20240322000536 Prix du loyer : 800 € / mois Charges communes : 50 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – rue de la Gare 9 à 6880 Bertrix 061/611.222 – 0474/88.56.10 – 0491/25.98.89 – 0476/08.52.45

Lumineux appartement - duplex (2 chambres, +- 90m²), situé à proximité du centre-ville de Bertrix, avec parking privatif. Composition du bien : 1er étage Hall d’entrée, beau séjour lumineux (salon et salle à manger) avec cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four électrique, hotte, frigo), WC séparé, salle de bains (double lavabo avec meuble et baignoire/douche) et petite réserve privative. 2ème étage : 2 chambres, WC séparé. Quelques renseignements complémentaires: Compteur électrique bi-horaire, châssis en PVC avec doubles vitrages, raccordements téléphone, internet et télédistribution, chauffage central au mazout (calorimètres) … PEB : Classe C Consommation totale d’énergie primaire : 19802 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 211 kWh/m².an Code unique: 20250311017087 Prix du loyer : 675 € / mois Charges: 100 € / mois (avances pour les consommations d'eau et de chauffage avec décompte annuel) Charges communes : 25 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – rue de la Gare 9 à 6880 Bertrix 061/611.222 – 0474/88.56.10 – 0491/25.98.89

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LA MÉDITATION DE TRANSMISSION Voulez-vous aider le monde et construire un lien plus fort avec votre propre nature spirituelle ? Le désir de servir ou de se sentir utile se manifeste aujourd’hui chez de nombreuses personnes. La Méditation de Transmission offre une méthode de service simple, puissante et efficace au profit de l’humanité et est par la même occasion, une opportunité de croissance spirituelle particulièrement rapide. Facile et presque sans effort, ce service prend seulement quelques heures par semaine et il est infiniment riche dans ses effets. Vivez l’expérience de la Méditation de Transmission - Elle a une vocation de service - Elle se pratique en groupe - Elle stimule l’évolution personnelle de ceux qui la pratiquent - Elle existe dans plus de 40 pays - Elle est organisée de manière totalement bénévole et gratuite - Elle ne nécessite aucune expérience Êtes-vous intéressé ? Voulez-vous vous joindre à un groupe dans votre région ? Informez-vous, il existe déjà un groupe dans la région de Durbuy.

Agréable maison récemment rénovée avec terrasse, jardin et garage, située proche de Paliseul et des commodités. Composition du bien (+- 120 m², 3 chambres / 1 salle de bains) Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, frigo, four, évier), salle à manger, salon, WC séparé, 3 chambres, salle de bains (baignoire, douche, double vasque avec meuble), buanderie. Sous-sol : Caves et garage. Quelques renseignements complémentaires : Compteur électrique bi-horaire, châssis en PVC avec doubles vitrages, chauffage central au mazout, raccordements téléphone, internet et télédistribution, … L'entretien des espaces extérieurs (tonte de la pelouse, taille des haies et entretien des abords) est entièrement pris en charge par le bailleur, sans aucun coût supplémentaire. Disponible immédiatement. PEB : D Consommation spécifique d’énergie primaire : 322 kWh/m².an Consommation théorique totale d’énergie primaire : 37898 kWh/an N° du rapport : 20220127006284 Prix du loyer : 950 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10 – 0476/08.52.45 – [email protected]

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Superbe appartement (rez-de-chaussée, +- 75m) avec terrasse couverte et jardin, situé à deux pas du centre-ville de Libramont. Composition du bien : Hall d’entrée, spacieux et lumineux séjour (salon + salle à manger) avec cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction, four, micro-ondes, hotte, frigo, congélateur) et accès vers la terrasse et le jardin, une chambre avec accès vers la terrasse, salle de bains (douche à l’Italienne et lavabo sur meuble), WC séparé et grande buanderie. Local poubelles, cave voûtée et parking. Appartement aménagé avec goût et matériaux de qualité ! Quelques renseignements complémentaires: Compteur électrique bi-horaire, châssis en aluminium avec doubles vitrages, chauffage central au gaz (installation individuelle), système de ventilation simple flux, raccordements téléphone, internet et télédistribution, … Disponible dès le 1/11/2026. Très belle situation à deux pas du centre-ville de Libramont et de la gare, belle vue dégagée. PEB : Classe B Consommation totale d’énergie primaire : 9826 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 122 kWh/m².an Code unique: 20210810016138 Prix du loyer : 795 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer Frais d’état des lieux à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – rue de la Gare 9 à 6880 Bertrix - 061/611.222 – 0474/88.56.10 – 0491/25.98.89

Maison 4 façades à rénover, avec jardin et 2 garages, située à proximité du centre de Libramont, sur une parcelle de +- 15 ares 12 centiares. Composition du bien (+/- 193 m² habitables, 2 chambres / 2 salles de bains): Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, spacieux séjour avec poêle à bois, bureau, espace cuisine, buanderie, salle de douche. 1er étage : 2 chambres, cuisine semi équipée, salon et salle de douche. Rez-de-jardin : Deux garages, abri de jardin. Sous-sol : 3 caves Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises, châssis PVC double vitrage, chauffage central au mazout, installation électrique bihoraire (à mettre en conformité), raccordements téléphone et télévision … Bonne situation à proximité du centre de Libramont et des écoles, commerces, transports en commun – gare et de l’E411. PEB : Classe F Consommation spécifique d’énergie primaire : 460 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 88.576 kWh/an N° du rapport PEB : 20230118022702 Prix demandé : 255.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10

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Jantes alu Navigation intégrée (GPS) Verrouillage centralisé Toit ouvrant Ordinateur de bord Sièges sport Carnet d'entretien Bluetooth Climatisation automatique Toit panoramique Interface média Isofix Ecran tactile Sécurité ABS Confort Vitres électriques Rétroviseurs électriques Sièges chauffants Détecteur de pluie Vitres teintées Aide au stationnement arrière Aide au stationnement avant Start/Stop automatique Assistant de démarrage en côte

Verrouillage centralisé Ordinateur de bord Carnet d'entretien Bluetooth Climatisation manuelle Interface média Isofix Ecran tactile Sécurité ABS Confort Vitres électriques Rétroviseurs électriques Régulateur de vitesse Start/Stop automatique

VW GOLF VIII 2.0TDI 116CV DSG7 LIFE Kilométrage : 67 600 km D.P.M.C. : 05/2022 Puissance : 85 kW / 116 CV / 6CV fiscaux Cylindrée : 1968 cm3 Boîte de vitesse : Automatique Carburant : Diesel Couleur extérieure : Gris Finition Intérieure : Tissu Carrosserie : Citadine Nombre de portes : 5 Nombre de places : 5 Transmission : Avant Vitesses : 7 Cylindres : 4 Poids à vide : 1385 kg Conso. de carburant***: 3.8l/100 km (mixte) 4.8l/100km(urbain) 3.2l/100 km(extra-urbain) CO2 émissioné***: 118 g/km (mixte) Equipements du véhicule •ABS / Anti-démarrage / Anti-patinage / ESP •Accoudoir central AV+AR •Aide stationnement AV+AR+caméra •Aide station. Park Assist •Airbags •Avertisseur angles morts/dépassement •Banquette AR rabat. 2/3 1/3 •Capteur pluie •Capteur luminosité •Climatisation auto.bi-zone •Direction assistée •Feux de jour à LED •Frein de stationnement auto. •ISOFIX •Jantes alu 16’’ •Mode ECO/SPORT •Multimédia : Radio – USB – Bluetooth audio - AppleCarPlay •Ordinateur de bord / virtual cockpit •Phares LED avec passage auto codes/phares •Régulateur de vitesse avec Distance Control •Limiteur de vitesse •Rétro. ext. chauffants réglables et rabattables élect. •Rétro int. Jour/Nuit auto. •Roue de secours •Sièges Sport chauffants •Système démarrage Key Less •Système de navigation GPS Europe avec écran tactile •Système reconnaissance panneaux signalisation •Systèmes sécurité intelligente : Avertisseur de collision / Avertisseur piétons jour / Avertisseur abandon de voie / Alerte franchissement involontaire de ligne •Système START/STOP •Téléphone Bluetooth avec chargeur induction •Tapis de sol •Verrouillage centralisé •Vitres électriques •Volant cuir multifonctions à commandes vocales / palettes / chauffant Description du véhicule Véhicule 1ère main. TVA récupérable pour les sociétés

RENAULT KANGOO EXPRESS MAXI 1.5DCI 95CV BLUECONFORT Kilométrage : 47500 km D.P.M.C. : 04/2021 Puissance : 70 kW /95CV / 5CV fiscaux Cylindrée : 1461 cm3 Boîte de vitesse : MANUELLE Carburant : Diesel Couleur extérieure : Blanc Couleur intérieure : /Tissu Carrosserie : Nombre de portes : 5 Nombre de places : 2 Transmission : Avant Vitesses : 6 Cylindres : 4 Poids à vide : 1615 kg Conso. de carburant***: 4.0l/100 km (mixte) 4.2l/100 km(urbain) 3.9l/100 km(extra-urbain) CO2 émissioné***: g/km (mixte) Equipements du véhicule •ABS / Alarme / Anti-démarrage / Anti-patinage / ESP • •Aide au stat. AR •Airbags • •Direction assistée •Ordinateur de bord • •Sellerie /tissu • •Système START/STOP •Verrouillage centralisé avec ouverture •Vitres électriques •Volant cuir multifonctions Description du véhicule

MINI COOPER 1.5 136CV PACK PEPPER 3P Kilométrage : 67 600 km D.P.M.C. : 09/2018 Puissance : 100 kW / 136 CV / 7CV fiscaux Cylindrée : 1499 cm3 Boîte de vitesse : Automatique Carburant : Essence Couleur extérieure : Orange/Toit blanc Intérieur : Cuir/Tissu Carrosserie : Citadine Nombre de portes : 3 Nombre de places : 4 Transmission : Avant Vitesses : 6 Cylindres : 3 Poids à vide : 1160 kg Conso. de carburant***: 4.5l/100 km (mixte) 5.7l/100km(urbain) 3.8l/100 km(extra-urbain) CO2 émissioné***: … g/km (mixte) Equipements du véhicule •ABS / Alarme / Anti-démarrage / Anti-patinage / ESP •Accoudoir central AV •Aide au stationnement AV+AR •Aide au stat. Park Assist •Airbags •Banquette AR rabattable •Capteur pluie •Capteur luminosité •Climatisation auto bi-zone •Direction assistée •Feux anti-brouillard •Feux de jour LED •ISOFIX •Jantes alu 16’’ •Mode ECO/SPORT •Multimédia : Radio – Auxiliaires – USB – Bluetooth Audio •Ordinateur de bord •Pare-Brise chauffant •Phares LED avec passage auto.phares-codes •Régulateur de vitesse avec Distance Control •Limiteur de vitesse •Rétro. ext.réglables élect. •Rétro int. J/N auto. •Sellerie cuir/tissu •Sièges Sport chauffants •Système démarrage Key Less •Système de navigation Europe avec écran tactile •Système reconnaissance panneaux signalisation •Systèmes sécurité intelligente : avertisseur collision •Système START/STOP •Système téléphone Bluetooth •Tapis de sol •Verrouillage centralisé •Vitres électriques •Volant cuir multifonctions à commandes vocales Description du véhicule Entretiens et suivi à jour. 59 637 KM 03/2025 Garantie TVA récupérable pour les sociétés

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