Annonces Bouillon-Centrum

Agréable maison 4 façades (+- 202m² habitables) avec garage et jardin, sur 10 ares et 63 centiares, située dans une rue calme à proximité du centre et de toutes les commodités. Composition du bien (4 chambres/1 salle de bains) : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, charmant et spacieux séjour avec cheminée en pierres et cassette à bois, cuisine, salle à manger avec poêle à bois, deuxième séjour, WC séparé. 1er étage : Hall de nuit, 4 chambres, salle de bains. 2ème étage : Grenier aménageable. Sous-sol : Chaufferie et grandes caves. Annexes : Garage avec étage. Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises naturelles, chauffage central au mazout, châssis en bois avec simple vitrage, compteur électrique mono horaire (installation non conforme), raccordement aux égouts, … Très bonne situation dans une rue calme proche du centre de Paliseul (commerces/supermarchés, écoles, transports en commun / gare, restaurants, banques, médecins, pharmacies, …) PEB : Classe G Consommation totale d’énergie primaire : 119 333 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 586 kWh/m².an Code unique : 20260318015023 Revenu cadastral : 765 € Prix demandé : 249.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10

Studio 1 personne à louer 16 m² au centre de BOUILLON, le long de la Semois et au pied du château. Non meublé, dispose d'une douche et d'un meuble-évier. WC commun à l'étage. Loyer 285 €/m + prévoir provision pour charges (+- 130 €/m). PEB : C. PEB n° 20221018004757 E totale : 105710 kWh/an E spec : 187 kWh/m².an

ARDENNE : Province de Luxembourg 6830 LES HAYONS (Commune de Bouillon) Ce terrain à bâtir d’une superficie de plus de 6 ares est proposé avec un projet de construction d’une maison unifamiliale moderne. Idéalement situé dans un environnement verdoyant et paisible, ce terrain offre un cadre parfait pour une vie familiale au cœur du charmant village ‘Les Hayons’, à proximité de Bouillon, Bertrix, Herbeumont et de la frontière française. Le terrain attenant, comprenant une nouvelle maison avec carport, est également proposé à la vente ! Plan de secteur : Zone d’habitat à caractère rural. Présence d’eau et électricité dans la rue. Prévoir une station d’épuration individuelle. Prix demandé : 69.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils - 6880 BERTRIX.

Bel appartement avec terrasse, cave et 2 emplacements de parking privé, dans un immeuble avec ascenseur, situé dans un quartier paisible proche de toutes commodités et des grands axes routiers. Idéal comme investissement ou résidence principale ! Composition du bien (+- 105m², 1er étage) : Hall d’entrée avec vestiaire, pièce de séjour avec accès vers la terrasse, cuisine entièrement équipée, coin buanderie, hall de nuit, 3 chambres, salle de bains (douche à l’italienne, lavabo avec meuble) et WC séparé. Ascenseur dans l’immeuble. Cave privative. 2 emplacements de parking privatif ! Belle situation à proximité du centre du village avec ses commerces, de l’E411 et de Libramont (hautes écoles, hôpital, centre culturel, cinéma, magasins, supermarchés …). Quelques renseignements complémentaires : Construction de 2015, compteur électrique bihoraire, châssis en PVC avec triple vitrage, chauffage sol au mazout, ventilation double flux, ascenseur dans l’immeuble, compteurs électricité, eau et mazout individuels, raccordement aux égouts, … Montant du fonds de roulement : +- 150€/mois PEB : Classe A Consommation spécifique d’énergie primaire : 57 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 5953 kWh/an N° du rapport PEB : 20170226500380 Prix demandé : 275.000 € Revenu cadastral : 821 € Superficie suivant certificat PEB : +- 150m² Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX - 061/611.222 – 0491/25.98.89 – 0476/08.52.45

ARDENNE : Province de Luxembourg 6830 LES HAYONS (Commune de Bouillon) Magnifique maison neuve (+-150m² habitables) avec carport (+-17m²), parking, jardin et terrasse (SUD-OUEST), située au cœur du charmant petit village Les Hayons, à proximité de Bouillon. Le terrain attenant est également proposé à la vente (avec projet de construction), permettant de retrouver la superficie initiale de 13 ares et 13 centiares. Composition du bien (3 chambres/1 salle de bains) : Rez-de-chaussée (+-75m²) : Hall d’entrée avec volée d’escalier et vestiaire, spacieux séjour avec coin cuisine (à installer) et large baie vitrée offrant un accès vers la terrasse et le jardin, buanderie/réserve/chaufferie avec sortie vers le carport, WC séparé, pièce évolutive (chambre, bureau, cabinet, …) et carport. 1er étage (+-75m²) : Hall avec coin bureau et WC séparé, salle de bains (bain d’angle, douche à l’Italienne et meuble avec double lavabo), 3 grandes chambres dont une avec dressing. Quelques renseignements complémentaires : Châssis ALU avec double vitrage isolant, chauffage central au gaz, façades en pierre de pays et crépis isolant, toiture en ardoises artificielle, station d’épuration individuelle, citerne de récupération d’eau de pluie (10.000L), ... PEB : nouvelle construction / déclaration finale à réaliser en fin de travaux. Référence du rapport PEB initial : RWPEB-127609 Très belle situation au calme dans un petit village de la Vallée de la Semois, à proximité de Bertrix, Bouillon, Dohan, Herbeumont et de la frontière française. Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une visite ! Ard’Immo & Conseils - 6880 BERTRIX.

bonjour je suis aide soignante à domicile , je m'occupe des courses, taches administrative, tache ménagères etc si je peux vous venir en aide n'hésitez pas à me contacter à tout moment je me ferais plaisir de vous aidez d'avance je vous remercie je vous dit à très bientôt

Agréable maison (+- 135 m²) avec terrasse, cave et emplacement de parking. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, grande et lumineuse pièce de séjour (salon + salle à manger) avec accès vers la terrasse, cuisine équipée (évier, lave-vaisselle, vitrocéramique, hotte, frigo), WC. 1er étage : Hall de nuit, une chambre, bureau, salle de bains (baignoire, meuble lavabo), WC séparé. 2ème étage : Hall de nuit, une grande chambre et salle de bains (douche, meuble lavabo, WC). Sous-sol : Une cave privative. Quelques renseignements complémentaires : Compteur électrique bi-horaire, châssis en PVC avec doubles vitrages, système de ventilation double flux, chauffage central au mazout (calorimètre), raccordements téléphone, internet et télédistribution, … Bonne situation au centre de Bièvre dans un immeuble neuf et à proximité des commerces, écoles, banques, restaurants … PEB : Classe A Consommation totale d’énergie primaire : 10450 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 69 kWh/m².an Code unique : 20221116503371 Prix du loyer : 750 € / mois Charges : 75 € / mois (avances pour la consommation de chauffage avec décompte annuel) Charges communes : 10 € / mois (nettoyage et éclairage communs) Garantie locative : 2 mois de loyer. Disponible àpd 1/12/2026. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Ard’immo & Conseils – 6880 Bertrix

ARDENNE : Province de Namur 5555 NAOMÉ À VENDRE Terrain à bâtir d’une superficie de 12 ares et 65 centiares, offrant une belle vue et situation au calme. LOT4 Largeur à rue : +-20 mètres Profondeur : +-45 mètres Orientation arrière : sud-ouest Eau et électricité présents dans la rue. Situation calme dans un petit village, à proximité de Bièvre et des commerces, supermarché, la gare, … et de lieux touristiques tels que Redu, Daverdisse, Bouillon, Rochehaut, Vresse-sur-Semois, Beauraing, … Revenu cadastral : 5 € Prix demandé : 60.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX

ARDENNE : Province de Luxembourg 6830 BOUILLON À VENDRE Charmant immeuble composé de deux maisons de commerce communicantes, idéalement situé en plein cœur de Bouillon. Composition du bien (Superficie totale +-220m²): Sous-sol : Cave et chaufferie couvrant l’ensemble de la surface commerciale. Rez-de-chaussée : (+/- 78m²) : Premier commerce équipé d’une installation brasserie, deuxième commerce (anciennement exploité comme friterie). 1er étage : (+/- 55m²) : Chambre, toilette avec urinoir double, 2 WC, hall, salon. 2ème étage : (+/- 48m²) : Palier, grande chambre avec douche, salon, seconde chambre. 3ème étage (+/- 39m²) : Combles aménagés. Quelques renseignements complémentaires : Chauffage centrale au mazout (chaudière à remplacer), châssis bois avec double vitrage (2005), compteur électrique simple horaire, installation électrique non conforme, toiture en ardoises naturelles, connexion aux égouts,… PEB : Classe F Consommation spécifique d’énergie primaire : 433 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 70 868 kWh/an N° du rapport PEB : 20221104015376 Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX

Bel appartement 1 chambre sis à 6851 Nollevaux / Paliseul Il se situe au 2ème étage d'un bâtiment comprenant 7 logements. Composition du bien : Une pièce de vie comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine équipée (frigo, lave-vaisselle, taques vitrocéramiques, four, évier, hotte), une buanderie, une salle de douche et d'un WC séparé. Chauffage électrique par accumulation – Compteur Bi-horaire – Châssis PVC double vitrage – Raccordement Proximus & Voo – Parking privé extérieur Bonne situation : à 1 km de la N89 (proche de Paliseul, Bertrix, Bouillon) Loyer : 575,00 €/mois hors charges - Garantie locative de 2 mois – Pas d’animaux Plus de renseignements au 0495/47 84 61

Spacieuse maison comprenant deux logements touristiques prêts à l’emploi (+- 210 m² au total), nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 4 ares et 02 centiares. Les logements sont entièrement meublés et équipés, décorés avec soin pour offrir un confort immédiat à vos futurs hôtes. Un fort potentiel touristique pour développer une activité rentable dès l’acquisition. À visiter sans plus attendre ! Composition des biens : Logement de 8 personnes (+/- 145 m²) : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour, cuisine full équipée, buanderie, débarras, salle de douche et 2 WC. 1er étage : Hall de nuit, WC et 4 chambres dont 2 avec une douche. 2ème étage : Grenier de stockage. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 148 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 19974 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017289 Logement 4 personnes (+/- 65 m²) : Rez-de-chaussée : Sas d’entrée, séjour avec cuisine full équipée, 2 chambres, buanderie, salle de douche et WC séparé. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 167 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 11211 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017188 Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises artificielles, chauffage central au mazout, électricité conforme, châssis PVC double vitrage, fosse septique raccordée aux égouts communaux… Les autorisations relatives à l’exploitation des deux logements en hébergements touristiques sont actuellement en cours de renouvellement. Très belle situation dans une rue calme située sur les hauteurs du village, à proximité du centre avec ses commerces et restaurants et de la Semois. Revenu cadastral : 619 € + 357 € Prix de vente : 390.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils

Terrains à bâtir bénéficiant d’une très belle situation, dans un village calme, à proximité de Libin et de l’E411. Pour des habitations 4 façades. LOT 2 : 8a 37ca Orientation arrière : EST Largeur parcelle : +- 20,03 mètres Profondeur parcelle : +- 40,24 à 43,45 mètres LOT 3 : 9a 05ca Orientation arrière : EST Largeur parcelle : +- 20,36 mètres Profondeur parcelle : +- 43,45 à +- 45,48 mètres LOT 10 : 8a 56ca Orientation arrière : EST Largeur parcelle : +- 26,68 mètres Profondeur parcelle : +- 47,78 à +- 59,50 mètres Eau et électricité présents dans la rue. Pas d’égouttage dans la rue, prévoir station d’épuration individuelle. Bonne situation dans un village calme à proximité de Libin (commerces et écoles), de Libramont (hôpital, commerces, supermarchés, écoles, gare / transports en commun) et de l’E411. Prix demandé : 80.000 € par parcelle Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10

ARDENNE : Province de Luxembourg 6880 BERTRIX (Commune de Bertrix) Charmante maison rénovée (140m²), situé à deux pas du centre-ville de Bertrix. Composition du bien (2 chambres, 1 salle de bains) : Rez-de-chaussée : Spacieux séjour (salon et salle à manger) avec cuisine équipée (évier, taque induction, hotte, four et micro-ondes), chaufferie et réserve. 1er étage : Hall de nuit avec coin buanderie, 1 chambre, salle de douche (douche à l’italienne, meuble évier, sèche-serviettes), WC séparé. 2ème étage : Hall de nuit, chambre. Quelques renseignements complémentaires : Chauffage central avec chaudière à pellets, châssis en PVC avec double vitrage, adoucisseur d’eau, VMC, raccordement internet, … Disponible immédiatement. PEB : Classe B Consommation totale d’énergie primaire : 14 525 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 103 kWh/m².an Code unique : 20260608010597 Situation favorable à proximité du centre-ville, des commerces, écoles, banques, complexe sportif, de la gare et des axes routiers/ E411. Prix du loyer : 900 € / mois Charges : 50 € / mois avec décompte annuel pour entretien chaudière, VMC, adoucisseur. Garantie locative : 2 mois de loyer. Frais d’état des lieux à prévoir, via expert. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – rue de la Gare 9 à 6880 Bertrix

Immeuble avec permis pour 4 appartements, bénéficiant d’une excellente situation en plein cœur de Bertrix. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et prêt à être développé, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement au cœur d’une commune dynamique en plein essor. Composition du bien (surface totale +-395 m²) : Appartement 1 – Rez-de-chaussée (+-65 m²) : Hall, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et coin buanderie, terrasse. Appartement 2 (+-95 m²) : Hall, séjour avec cuisine, 2 chambres, bureau, salle de bains, WC, buanderie, terrasse. Appartement 3 – Duplex (+/-85 m²) : Séjour avec cuisine, buanderie, WC, hall de nuit, 2 chambres, terrasse. Appartement 4 – Duplex (+/-85 m²) : Séjour avec cuisine, buanderie, WC, hall de nuit, 2 chambres, terrasse. Niveau -1 (+/-65 m²) : Caves. Quelques renseignements complémentaires : Projet comprenant une façade avec crépis ton gris clair, bardage bois ton naturel autour des fenêtres, bardage composite Trespa ton gris au dernier étage arrière, châssis PVC gris anthracite avec double vitrage performant (coef. min. 1,00 W/m²K), seuils en pierre bleue et aluminium, chéneaux et descentes d’eau en zinc gris, couverture en ardoises naturelles ou artificielles ton noir ainsi qu’un couvre-mur en zinc prépatiné noir pour la toiture plate arrière, cage d’escaliers extérieur. Un projet aux finitions modernes et harmonieuses, alliant esthétique et performance énergétique. PEB : Déclaration initiale N° de dossier PEB : RWPEB-128292 Déclaration finale à réaliser en fin de travaux. Prix demandé : 175.000€ Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10 - 0476/08.52.45

Grand terrain de +/- 80 ares, magnifiquement situé dans une rue calme avec peu de passage, sur les hauteurs du village de Warmifontaine. Superficie totale suivant cadastre : +/- 80a 07ca Largeur à rue : +/- 51 mètres Profondeur : +/- 170 mètres Orientation arrière : NORD Eau, électricité et égouts présents dans la rue. Affectation au plan de secteur : zone d’habitat à caractère rural + zone forestière. Situé hors lotissement. Très belle vue sur les champs à l’arrière du terrain. Le terrain est en grande partie boisé, situé le long d’une rue très calme à la limite de la zone d’habitat. Le village de Warmifontaine est célèbre pour son riche passé industriel lié à l'extraction de l'ardoise, à quelques kilomètres seulement de Neufchâteau (commerces, écoles, supermarchés, gare, E411, …), Bertrix et Libramont. Prix demandé : 165.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX - 061/611.222 – 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10

ARDENNE : Province de Luxembourg 6830 BOUILLON À VENDRE Spacieuse maison mitoyenne avec terrasse (+-270m² habitables), offrant une belle vue dégagée sur les hauteurs de Bouillon. Composition du bien : (5/6 chambres, 2 salles de bains) Rez-de-chaussée (+-100m²) : Salon avec poêle à pellets et spacieuse salle à manger, cuisine semi-équipée avec coin déjeuner, WC, chaufferie. Etage 1 (+-81m²) : Hall de nuit, 2 chambres et 2 salles de bains (bain/douche, WC, lavabo), bureau/linnenkamer. Etage 2 (+-57m²) : 4 chambres (en enfilade). Grenier (+-35m²) : Grenier de rangement. Cave (+-17m²). Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises naturelles, 12 panneaux photovoltaïques, châssis en bois et PVC avec double vitrage, installation électrique conforme, chauffage central au mazout + poêle à pellets dans le salon, raccordement égout communal, … La maison est construite à flanc de rocher. À l’arrière, un espace extérieur situé au-dessus du rocher offre un potentiel intéressant. Actuellement inaccessible, cet espace pourrait, moyennant un aménagement adapté, être transformé en cour ou en agréable espace extérieur. PEB : Classe C Consommation totale d’énergie primaire : 61 499 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 236 kWh/m².an N° du rapport PEB : 20170927002907 Agréable et bonne situation proche du centre-ville de Bouillon et de la Semois, la N89 et la frontière française, … Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX

ARDENNE : Province de Luxembourg 6830 BOUILLON À VENDRE Maison de commerce (+-120m²) composée d’une surface commerciale avec vitrine au rez-de-chaussée et d’une habitation aux étages avec véranda et terrasse, située à proximité du centre-ville. Composition du bien : (2 chambres, 1 salle de bains) Rez-de-chaussée (+-35m²) : Belle surface commerciale avec vitrine, réserve et WC. Etage 1 (+-36m²) : Hall, WC, séjour avec cheminée, cuisine équipée avec coin déjeuner, véranda et terrasse. Etage 2 (+-25m²) : Hall, salle de bains (baignoire, lavabo, WC), 2 chambres avec placards. Etage 3 (+-25m²) : Grenier aménageable. Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises naturelles, châssis en bois avec double vitrage, attestation de l’installation électrique conforme, chauffage électrique et cassette à bois, boiler eau chaude électrique, raccordement égout communal, … PEB : Classe D Consommation totale d’énergie primaire : 24 991 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 268 kWh/m².an N° du rapport PEB : 20260826017750 Situation favorable, proche des commodités, de la Semois, la N89 et la frontière française, … Revenu cadastral : 718 €. Prix demandé : 130.000 €. Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX

ARDENNE : Province de Luxembourg 6880 BERTRIX A LOUER Bel appartement meublé (+-100m²) avec terrasse et parking privatif intérieur, situé à proximité du centre, dans un immeuble avec ascenseur. Composition du bien : (1er étage) Hall d’entrée, WC, spacieux séjour (salon + salle à manger) avec cuisine équipée (lave-vaisselle, taque induction, frigo, congélateur, four, évier) et accès terrasse, buanderie, 2 chambres et salle de bains (douche, lavabo). Emplacement de PARKING souterrain privatif + cave commune (duo bacs). Immeuble équipé d’un ASCENSEUR. L’appartement est proposé entièrement meublé et équipé ! Quelques renseignements complémentaires : Chauffage central au gaz, châssis PVC avec doubles vitrages, bonne isolation thermique, compteur électrique bihoraire, adoucisseur d’eau, VMC, … Très bonne situation proche de toutes commodités (gare, commerces, écoles, supermarchés, médecins, …), des axes N89 et E411, Libramont, …. PEB : Classe A Consommation totale d’énergie primaire : 4.670 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 48 kWh/m².an Code unique : 20191016509570 Disponible à partir du 01/12/2026. Loyer : 950 € / mois + 80 € / mois charges communes Garantie locative : 2 mois de loyer Frais d’état des lieux d’entrée à prévoir. Plus de renseignements, photos et/ou une visite sur place ? Ard’Immo & Conseils – 6880 Bertrix

Maison en pierres de pays (+-150m² habitables) avec parking, carport et petit jardin. La maison fait partie d’une copropriété et est actuellement louée. Composition du bien : (2/3 chambres, 1 salle de bains) Rez-de-chaussée (+-45m²) : Hall d’entrée avec escalier, grand séjour avec cuisine semi-équipée. 1er étage (+-44m²) : Hall, WC séparé, salle de bains (douche, lavabo, coin chaudière et buanderie), salon (ou chambre). 2ème étage (+-60m²) : Hall de nuit et 2 chambres. 3ème étage (+-28m²) : Grenier. Sous-sol (+-25m²) : Cave. Jardin et carport de +-17m². Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises artificielles, chauffage central au gaz, châssis en PVC avec double vitrage, certificat installation électrique conforme, … PEB : Classe B Consommation totale d’énergie primaire : 27 467 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 147 kWh/m².an N° du rapport PEB : 20170415007315 Belle situation à proximité du centre de Paliseul et Bertrix (commerces, écoles, transports en commun, …), Bouillon, Maissin, Bièvre, et des axes routiers. Revenu cadastral : 549 €. Prix demandé : 125.000 €. *Les photos présentées ont été réalisées avant la mise en location du bien et peuvent donc différer de son état actuel. **Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 - 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10 – 0476/08.52.45

Charmante maison rénovée (+-130m² habitables) avec jardin, sur un terrain de 3 ares 65 centiares, offrant une superbe vue sur le château fort de Bouillon et la forêt. Composition du bien : (3 chambres, 1 salle de bains) Rez-de-chaussée (+-60m²) : Hall d’entrée, WC, spacieux séjour avec cheminée (poêle à pellets), cuisine équipée avec coin déjeuner et poêle à pellets. Etage 1 (+-55m²) : Hall de nuit (avec poss. coin bureau), 2 chambres avec placards encastrés et dont 1 avec un petit grenier de rangement, salle de bains (douche, WC, meuble lavabo). Etage 2 (+-20m²) : Chambre avec placards encastrées. Sous-sol (+-60m²) : Buanderie, pièce aménageable avec sortie au jardin clôturé, cave. Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises naturelles, 4 façades isolées, châssis en PVC avec double vitrage, volets électriques et manuels, installation électrique simple horaire, chauffage poêles à pellets, boiler thermodynamique, raccordement égout communal, … PEB : Classe C Consommation totale d’énergie primaire : 36 154 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 221 kWh/m².an N° du rapport PEB : 20231117006967 Très belle situation proche du centre-ville de Bouillon et les commodités, de la Semois, la N89 et la frontière française, … Revenu cadastral : 374 €. Prix demandé : 295.000 €. Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX 061/611.222 - 0491/25.98.89 - 0474/88.56.10 – 0476/08.52.45

Appartement REZ-DE-CHAUSSEE avec terrasse, jardinet et place de parking, situé dans un petit immeuble au calme, pas loin du centre de Paliseul. Composition du bien (+- 100m², 2 chambres / 1 salle de bains) : Hall d’entrée, grand séjour avec accès vers la terrasse et le jardin, cuisine équipée avec coin buanderie et WC séparé, 2 chambres, salle de bains (bain/douche, lavabo et WC). Emplacement de parking privatif. Quelques renseignements complémentaires : Châssis PVC avec double vitrage, chauffage électrique (air/air avec clim intégré dans le séjour), compteurs électrique et individuels, raccordement aux égouts, téléphone, internet. Situation favorable au calme à quelques kilomètres du centre-ville de Paliseul, à proximité des commerces, écoles, transports en commun / gare, banques, supermarchés, médecins, pharmacies … Disponible immédiatement. PEB : Classe C Consommation spécifique d’énergie primaire : 207 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 20 243 kWh/an N° du rapport PEB : 20240322000536 Prix du loyer : 800 € / mois Charges communes : 50 € / mois Garantie locative : 2 mois de loyer. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – rue de la Gare 9 à 6880 Bertrix 061/611.222 – 0474/88.56.10 – 0491/25.98.89 – 0476/08.52.45

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