Immeuble à vendre Baileux

Charmant immeuble composé de deux maisons de commerce communicantes, idéalement situé en plein cœur de Bouillon. Composition du bien (Superficie totale +-220m²): Sous-sol : Cave et chaufferie couvrant l’ensemble de la surface commerciale. Rez-de-chaussée : (+/- 78m²) : Premier commerce équipé d’une installation brasserie, deuxième commerce (anciennement exploité comme friterie). 1er étage : (+/- 55m²) : Chambre, toilette avec urinoir double, 2 WC, hall, salon. 2ème étage : (+/- 48m²) : Palier, grande chambre avec douche, salon, seconde chambre. 3ème étage (+/- 39m²) : Combles aménagés. Quelques renseignements complémentaires : Chauffage centrale au mazout (chaudière à remplacer), châssis bois avec double vitrage (2005), compteur électrique simple horaire, installation électrique non conforme, toiture en ardoises naturelles, connexion aux égouts, … PEB : Classe F Consommation spécifique d’énergie primaire : 433 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 70868 kWh/an N° du rapport PEB : 20221104015376 Revenu cadastral : 2.500 € Prix demandé : 179.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX

Superbe rez-de-chaussée de standing avec 2 entrées privatives (idéal pour une profession libérale ou autre). Ce RDC est érigé dans une grange transformée en 3 appartements. (terminé en mars 2025). Très bonne situation (rue calme dans un village paisible). Très bel espace habitable. Cet appartement se distingue par le haut niveau de construction et de finition tout en gardant le charme et l’authenticité de la grange, rénovation de qualité et finitions luxueuses et actuelles. Appartement Passif : conçus pour offrir une efficacité énergétique, ce qui permet de réduire considérablement la consommation d’énergie. PEB classé A N° 20241208007511. Consommation d'énergie primaire: 78 kwh/M2/AN. Composition : Hall d’entrée, superbe pièce de séjour +/- 57M2 avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse, espace cuisine ouverte à équiper, 1 WC séparé, 1 buanderie, Hall de nuit, 1 pièce salle de douche italienne, 1 chambre ou bureau +/- 22M2, 1 chambre +/- 17M2, 1 chambre +/- 14M2. 1 belle et grande terrasse. Surface habitable +/- 147 M2. Vaste terrasse, 1 place de parking et demi. Equipements : Chauffage par le sol, pompe à chaleur air /eau de marque VAILLANT, isolation, ventilation simple flux, Châssis ALU DV avec système d’aération, électricité réceptionnée, le tout carrelé avec superbe carrelage actuel, Il reste la cuisine et la salle de douche à équiper à choisir selon ses goûts. Prix: Faire offre à partir de 280 000 € (Sous réserve d’acceptation du propriétaire). Possibilité des dts d'enregistrements à 6%. Gsm: 0486/259520.