Annonce maison : Achat & Vente maison Lustin

Bien atypique. Pleine de charme. Finie dans les moindres détails. Superbe maison en pierre de caractère avec 3 chambres + grand garage. Elle vous séduira d’abord par son charme et son cachet authentique ancienne bâtisse de 1850 avec ses matériaux d’origines et ses rénovations faites avec gouts. Elle vous séduira ensuite par ses nombreuses pièces et pallier intermédiaire, aussi par ses caves aménagées en pièces et son vaste garage de +/- 61 M2 pouvant accueillir 3 voitures. Beau potentiel avec son bel espace habitable de +/- 111M2 (hors garage et caves). De plus le PEB est classé C et l’électricité est aux normes. En voici sa composition: Au sous-sol : 2 superbes caves voutées et aménagées de +/- 12M2 et +/- 15M2 + 2 caves dont un espace de rangement et une pièce buanderie . Au Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, vaste garage carrelé de +/- 61M2 avec porte motorisée électrique. (Garage pour 2 voitures ou camionnette car 3,2 m de hauteur composé également d’une vaste buanderie avec évier ou 3ème garage). 1 WC séparé. Porte latérale qui donne accès vers la grande cour. A l’étage: Pièce de séjour: +/- 32M2. A l’entresol : 2 chambres avec superbes placards sur mesure de +/- 18M2 et +/- 10 M2 + 1 salle de douche avec lavabo et WC suspendu. Au 2ème étage : 1 chambre de +/- 15M2, 1 espace bureau, 1 grenier (combles). Equipements : 10 Panneaux photovoltaïques + onduleur installés en 2022, Châssis PVC DV + porte d’entrée PVC. Chauffage Poêle à pellets + chauffages électriques, Electricité aux normes Certificat valable jusqu’au 06/11/2044, compteur bihoraire, PEB classé C N° 20260708011401. Cons d’énergie primaire : 224 KWH/M2.AN, Citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore, boiler électrique, adoucisseur d’eau, toiture ardoises isolée (18 cm laine minérale) , servitude de passage pour la cour. 3 vidéophones. Revenu Cadastral : 434 €. Surface habitable : 111 M2 (Surface PEB). Surface terrain : +/- 200

Spacieuse maison comprenant deux logements touristiques prêts à l’emploi (+- 210 m² au total), nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain de 4 ares et 02 centiares. Les logements sont entièrement meublés et équipés, décorés avec soin pour offrir un confort immédiat à vos futurs hôtes. Un fort potentiel touristique pour développer une activité rentable dès l’acquisition. À visiter sans plus attendre ! Composition des biens : Logement de 8 personnes (+/- 145 m²) : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour, cuisine full équipée, buanderie, débarras, salle de douche et 2 WC. 1er étage : Hall de nuit, WC et 4 chambres dont 2 avec une douche. 2ème étage : Grenier de stockage. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 148 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 19974 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017289 Logement 4 personnes (+/- 65 m²) : Rez-de-chaussée : Sas d’entrée, séjour avec cuisine full équipée, 2 chambres, buanderie, salle de douche et WC séparé. PEB B Consommation spécifique d’énergie primaire : 167 kWh/m².an Consommation totale d’énergie primaire : 11211 kWh/an N° du rapport PEB : 20260303017188 Quelques renseignements complémentaires : Toiture en ardoises artificielles, chauffage central au mazout, électricité conforme, châssis PVC double vitrage, fosse septique raccordée aux égouts communaux… Les autorisations relatives à l’exploitation des deux logements en hébergements touristiques sont actuellement en cours de renouvellement. Très belle situation dans une rue calme située sur les hauteurs du village, à proximité du centre avec ses commerces et restaurants et de la Semois. Revenu cadastral : 619 € + 357 € Prix de vente : 390.000 € Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Ard’Immo & Conseils

Charmante maison en pierre du Pays avec piscine et vaste terrain de 1 200 m² Laissez-vous séduire par cette authentique Maison, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Implantée sur une belle parcelle de 1 200 m², cette propriété offre de généreux espaces de vie, des équipements de qualité et un extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : •Une Spacieuse cuisine équipée de 32 m², avec façades en chêne, îlot central faisant office de bar où l’on peut s’installer à 3 sans problème et espace salle à manger pouvant accueillir 6 à 8 personnes. ( 6 fenêtres et une grande porte fenêtre donnant sur la pergola) •Un Salon, parfait pour les moments de détente. Equipé d’une cassette à bois. •Un hall d’entrée accueillant déco cocooning avec trappe pour cave (porte d’entée avec beaucoup de clarté) •Une buanderie de 8 m² avec rangements. (1 fenêtre) •Un espace douche italienne de 6 m² avec évier et wc. (1 fenêtre) + système aération •Un bureau ou chambre selon l’envie de 9,8 m², bénéficiant d’une connexion Internet, idéal pour la télé ou faire du télétravail. Pièce avec sol en beau plancher et grande fenêtre. À l’étage L’espace nuit se compose de : •Beau hall de nuit lumineux (1 velux) •Deux chambres de 12 m² Chacune. (chacune avec 1 velux et une petite fenêtre) •Une salle de douche de 6 m², équipée d’une douche et d’un WC. (velux) •Une magnifique suite parentale de 24 m², complétée par un dressing bien grand. (2 veluxs et 1 petite fenêtre) Les extérieurs Le terrain offre de nombreux atouts : •Piscine enterrée de 3,75 x 7,50 m (profondeur de 1,50 m). •10 citernes d’eau de pluie, un véritable atout pour arroser potager, pelouse, laver les voitures ou autres. •Un abri de jardin en bois. •Un second abri construit en blocs, idéal pour le rangement ou un atelier. •Etang •1 pergola couverte + 1 autre semi ouv

Belle petite maison dans un domaine de vacances. La maison a été rénovée et terminée en 2026. Isolée au niveau du plafond et des murs, nouvelle cuisine équipée, salle de bain neuve, espace baignoire, nouvelle électricité, plomberie, ... entièrement remise à neuf! La maison dispose d'un accès facile et d'un parking public juste en face. Belle petite terrasse.