Petit Manoir à vendre en Creuse

Propriété de charme avec fort potentiel locatif 327 m² habitables – terrain 5 926 m²

Situé à seulement quelques pas des célèbres thermes d’Évaux-les-Bains, Le Petit Manoir est un bien rare sur le marché : une belle demeure de caractère alliant prestige architectural, rentabilité locative immédiate et cadre de vie exceptionnel.

Dans une petite ville thermale, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à 100 m des thermes, du Spa, et proche de toutes les commodités (commerces, casino, mini-golf, piscine…).

Bâtie sur un terrain de **5 926 m²**, la maison développe environ **320 m² habitables sur 3 niveaux**, avec la répartition suivante :

- **Rez-de-chaussée (partie aujourd’hui privée, mais facilement reconfigurable)** :

- Ancien restaurant (salle + cuisine + arrière-cuisine + WC)

- Salon

- Salle d’eau

- Garage

- Cave

- Appentis extérieur abritant la chaudière + cuve à fioul

- **1er étage** :

- 3 appartements type T1

- 1 buanderie commune

- **2e étage** :

- 3 studios indépendants

- 1 chambre avec salle de bain et WC

Tous les logements sont totalement équipés et meublés, dans un état irréprochable. Aucun travaux à prévoir.

- **Rentabilité** : ~45 000 € annuels uniquement avec la location saisonnière des curistes (mars à novembre)

- Revenus supplémentaires possibles en louant à la nuit ou à la semaine

- **Chambre d’hôtes** prête à exploiter

- Possibilité de créer un appartement supplémentaire à la cave.

- **Activité de restauration possible**, très demandée localement

- Clientèle fidèle, réservations régulières **d’une année sur l’autre**

- **Charme authentique** : parquet ancien, poutres sculptées, boiseries d’origine

- **Toiture en ardoise** en très bon état

- **Double vitrage** partiel (certaines fenêtres en simple vitrage à prévoir)

- **Chauffage** : chaudière fioul, projet de géothermie par raccordem