A vendre immeuble de rapport sur Wattrelos à proximité du Parc du Lion

Immeuble pour investisseur ou artisan qui profiterez d’un local/atelier de 110 m2

Libre d’occupation ou le mettre en location

Comprenant 6 logements + 1 grande cave/atelier privatif de 110 m2

1 cave/atelier 110 m2 loué 600 euros par mois libre d’occupation

1 appartement f3 78 m2 au rdc loué 847 euros par mois

1 appartement f2 56 m2 au rdc loué 699.18 euros par mois

1 appartement f2 49 m2 au 1 étage loué 632.12 euros par mois

1 appartement f2 47 m2 au 1 étage loué 693.25 euros par mois

1 appartement f2 38 m2 au 2 étage loué 635 euros par mois

1 appartement f2 40 m2 au 2 étage loué 660.90 euros par mois

Soit un total brut de 4767.45 euros par mois ou 57209.40 euros annuel

Net annuel 53317.82 euros

Assurance 1067.58 euros et foncier 2824 euros en 2025

Rendement brut 9.86 %

Rendement net 9.19 % (avec l’ensemble loué et frais optimisé)

Tous les logements sont à l’électricité

L’ensemble des compteurs eau et électricité sont individuel

Pas de gaz pour raison de sécurité (mais l’arrivé est sur la façade)

Très grande partie commune atypique et bien décorée immeuble très bien entretenu

Façade et corniche rénovés

Jardin de 200 m2 avec abri

Forte demande de location dans ce secteur en cas de départ d’un locataire

Mais depuis 30 ans que je possède cet immeuble il a toujours été rempli à 100%

Diagnostic D et B

Prix 580000 euros