🏠 Opportunité Rare : Immeuble Mixte Clé en Main – Alliez Vie Privée et Activité Commerciale

​Situé au cœur du passage, en face de l'emblématique restaurant "Chez Cadet", découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel partiellement rénové il y a 4 ans. Que vous soyez entrepreneur dans les métiers de bouche ou investisseur, ce bâtiment offre un potentiel de rendement et une qualité de vie incomparable.

​✨ Les Atouts Majeurs

​Emplacement Stratégique : Visibilité maximale sur un axe de passage obligé.

​Espace Commercial Prêt à l'Emploi : Magasin de boulangerie totalement équipé, idéal pour toute activité de bouche.

​Infrastructures Professionnelles : Un atelier spacieux de 120 m² avec débarras et raccordement 380 volts.

​État Impeccable : Rénovation récente, électricité aux normes et classe énergétique C.

​🛌 Un Logement Privatif Spacieux et Moderne

​L'habitation, aux finitions soignées, se compose de :

​Espaces de vie : Une cuisine américaine hyper-équipée (AEG) de 20 m² ouvrant sur des volumes généreux.

​Nuit : 5 chambres lumineuses, un dressing et un bureau pour le télétravail.

​Confort : 1 salle de bains, 1 salle de douche, une buanderie et un grenier isolé accessible par escalier fixe.

​Extérieurs : Profitez d'un jardin plat de 100 m² et d'une terrasse pour vos moments de détente.

​🔧 Équipements & Sécurité

​Confort thermique : Chaudière gaz à condensation Viessmann, pompe à chaleur et air conditionné réversible dans la boutique.

​Sécurité totale : 4 caméras de surveillance, porte blindée et portail général avec télécommande.

​Stationnement exceptionnel : Un garage massif de 120 m² à l'arrière, offrant 6 places de parking intérieures et 2 emplacements extérieurs.

​📈 Fiche Technique

​Prix : 570.000 €

​Revenu Cadastral : 1.470 €

​PEB : Classe C (247 kg~CO_{2}/m^{2})

​Surface Cave : 32 m²

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