💎 OPPORTUNITÉ À SCLESSIN : MAISON A VENDRE – LIEU CALME & MOBILITÉ 100% TRAM 💎

Vous cherchez la fin du stress lié au carburant et un lieu de vie serein ? Bienvenue au 58 Rue Chiff d'Or (hauteurs de Sclessin/pied de cointe), où tout se fait à pied !

✅ LE VRAI "ZÉRO CARBURANT" :

🚆 TRAM à 10 min : Accès direct et ultra-rapide au centre-ville et aux Guillemins. Oubliez les bouchons et les frais d'essence !

🚶 Tout à pied : Écoles, crèches et commerces, loisirs, théâtre, Club de football RCStandardàde Liège, etc. À moins de 5-10 min.

🤫 Lieu calme & Voisins bienveillants : Rue et trottoirs neufs, environnement serein et voisinage sympathique.

✅ LES POINTS FORTS TECHNIQUES :

⚡ Électricité 100% CONFORME (jusqu'en 2041 !)

🏠 Toiture rénovée 2002 Condroz Toiture Nandrin - en parfait état (Tuiles & plateformes - dossier complet)

🍳 Cuisine IXINA moderne (2021) sous garantie

🌳 Parcelle de 362 m² : Cour et grand jardin arboré (superbe potentiel d'aménagement)

📍 LOCALISATION LOISIRS :

À 50m de l'Agora Space (Football, Fitness, Basket, Tennis, Plaine de jeux) et du parc Halkin

Ecole de musique Neva

Théâtre de l'Aléna

Club de football Standard de Liège

Club de basket BC Cointe

Aïkido et bien d'autres

Bibliothèque

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💰 FISCALITÉ & ÉCONOMIE :

RC bas (447€) = Précompte immobilier mini (± 414€/an).

Droits d'enregistrement à 3% (selon conditions 2026).

⚠️ PEB G (score administratif lié à l'ancienneté, mais enveloppe technique saine et entretenue – idéal pour bénéficier des primes rénovation max !)

Isolation sous toi = 2 labels de gagnés selon l'expert

💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 219.000 €

📞 Infos & RDV : 0496/030282